今天早上一起床呢，就看到一个新闻啊，说中国94%的县城房价都不过万，可以容纳2.5亿常住人口啊。看上去呢，是个客观的数据分析报告，但这新闻话里话外给人的感觉就是在暗示啊，哎，你们这帮子北上广买不起房的可以去县城买啊。好，咱今天就来聊聊这个县城楼市在。讨论县城楼市钱啊，咱们要先明白一个道理，中国区域发展是非常不均衡，同样是县城，义乌年人均收入八万多，昆山人均收入七万多，比他妈我们省会城市长沙都还高呢，你不能把它们当作中国现成的样本吧？所以你说房价1万块钱放在昆山那是便宜啊，但是你放到。么得绒线，那人家一年GDP还不够昆山一个小区的，你跟我谈房价过万内不是扯犊子吗？所以啊，中国94%的县城房价不过万，不代表县城的房子就便宜啊。事实上，中国啊，大部分县城市承接城市和农村的纽带，你可以把它看作农村向城市过渡的一个中转站。你不能把它当做一个纯粹的城市来看，说难听点啊，县城吸纳的人口就是周边的老农民，而中国老农民的年人均收入就差不多2万块钱，这还仅仅是平均数啊。

你说县城买个房也得大几十万上百万，那他妈dei让他从娘胎里就开始干活，不然哪个买得起啊？事实上，你把昆山县。和西部贫困县的房价拉出来对比，一个县城的房价有没有泡沫，能不能买，终究还是经济和人口的问题吧。中国有1600多个县，大部分都是农业县，全县的资本就是麦蒂和转移支付，经济啊，就是靠公共财政支出和借债投资，比如啊，独山县举债搞旅游项目，南江县举债搞工业园，最后都是以烂尾结束。可以说啊，没有产业的县城，对于群众唯一的吸引点就是县级的公共服务。但你说啊，就一个县医院，一个县高中呢，这个吸引力又有多大呢？而人口流失问题啊，就更不用说了呀，中国的城市化本就是把年轻人感到大城市的过程，等老一辈越来越少，中国的县城只会越来越空心化。最后的结局就是，鹤岗啊，别说房价过万了呀，一套房1万块他都无人问津呢。之前啊，有老铁私信过我，说小灰灰啊，你讲的道理呢，我都懂，但是你说咱这个收入确实不高啊，一二线城市啊，动辄几百万的房子买不起啊，你就是把我屁股卖了也凑不够首付啊。那我这点钱还不是要回老家县城买房吗？这也是面临县城买房最纠结的群体啊。我把这类人总结为将就买房群体，一线买不起，将就一下买二线吧，省会买不起，将就一下买现成吧。这种将就心态啊，其实脱离了消费本身的逻辑，我们说老百姓买房子无非就两个。一个是居住，一个是投资。县城房产的投资属性我们已经分析过了呀，基本上没有的，那就只剩居住需求了。

你说你在县里边的中学教书啊，或者不在外面漂泊落啊，回去找个厂上个班，那你可以买，但千万不要说，哎呀，我一家老小都还在大城市打工，买个现成的房空在那儿，又或者印了专家的话来，我在。县城买个房，每天开车回郊区种地，那说难听点就是有点憨了啊，这玩意儿又没有投资价值，你又不住，那你买来干嘛？咱老百姓挣俩钱不容易呀，宁愿存银行也别瞎花了是吧？最后再讨论县城房价问题的时候啊，我更关注的依旧是县域经济本身。过去30年里，中国经济发展和城市化的目标都是直指东。东部沿海城市啊，所以我们看42个GDP过千亿的县城，基本都在东部沿海，17个人均收入过7万的县城全部都在东部沿海，产业在这里，人才在这里，青壮劳动力在这里，那其他线程，哼，还剩下啥呀，老头老太太和五保户吗？在这种情况下，即使宜宾这种啊。五粮液出来撑门面的西部城市依旧解决不了几十万贫困人口，只能说啊，东部沿海的县城会越混越好，甚至超过中西部的省会，而中西部的县城会越混越惨，甚至会慢慢消失。你明白这个道理啊，县城买房的问题就变得简单了。